천안 오룡지구 도시재생 리츠사업 본궤도…2029년 준공 목표

[프라임경제] 충남 천안시 동남구 원성동 옛 오룡경기장 일원에서 추진 중인 오룡지구 민관협력형 도시재생 리츠사업이 사업 추진에 속도를 내고 있다.

천안시는 30일 공공과 민간이 부동산투자회사 리츠를 설립해 총사업비 4232억원을 투입하는 오룡지구 민관협력형 도시재생 리츠사업을 2029년 준공 목표로 추진하고 있다고 밝혔다.

사업은 옛 오룡경기장 부지에 공공·체육시설과 주거시설을 함께 조성하는 민관 복합개발 방식이다. 공공시설과 민간 주거단지를 연계해 원도심의 부족한 생활·체육 인프라를 확충하고 지역 활성화를 도모하는 것이 핵심이다.

공공·체육시설은 지하 1층, 지상 3층 규모로 조성된다. 10레인 규모의 50m 수영장을 비롯해 60m×30m 빙상장과 다목적체육관이 들어서며 원성1동 행정복지센터와 공동육아나눔터도 마련된다. 주거시설은 최고 49층 규모 공동주택 3개 동 634세대로 구성되며 일반분양으로 공급될 예정이다.

사업 재원은 공공과 민간의 출자를 결합해 마련한다. 천안시는 옛 오룡경기장 부지를 현물로 출자하며 출자 규모는 507억원이다. 주택도시보증공사 HUG는 도시재생앵커 제1호 리츠를 통해 848억원을 현금 출자한다.

계룡건설산업 컨소시엄은 계룡건설산업과 KR산업, 지표건설로 구성되며 254억원을 출자한다. 컨소시엄은 시공과 책임준공을 맡는다. KB부동산신탁은 자산운용과 사업관리를 담당하고 금융기관은 자금관리를 맡는다.

특히, 공공·체육시설은 준공 이후 소유권이 천안시로 이전된다. 시는 민관협력 리츠 방식을 활용해 재정 투입 부담을 낮추면서 시민들이 이용할 수 있는 체육·행정·복지시설을 확보할 수 있을 것으로 보고 있다.

천안시 관계자는 "오룡지구 민관협력형 도시재생 리츠사업은 동서 균형발전을 이끌고 동부권의 부족한 체육·행정 인프라를 확충하는 핵심 사업"이라며 "재정 부담을 줄인 안정적인 구조를 바탕으로 사업을 차질 없이 추진해 원도심 활성화를 이끌겠다"고 말했다.