"아파트 전세난 번졌다" 서울 원룸 전세보증금 한 달 새 599만원↑

[프라임경제] 아파트 전세난이 연립·다세대 원룸 시장으로까지 확산하는 모양새다. 서울 원룸 평균 전세보증금이 한 달 새 600만원 가까이 오르면서 대부분 자치구에서 상승세를 나타냈다. 아파트 전세 매물 감소에 따른 수요가 비아파트 시장으로 이동한 영향으로 풀이된다.

국내 부동산 플랫폼 다방은 지난 5월 서울 지역 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 전월세 수준을 분석한 '5월 다방여지도'를 30일 발표했다.

다방여지도에 따르면, 5월 서울 연립·다세대 원룸 평균 전세보증금은 2억2284만원으로 집계됐다. 이는 전월보다 2.8%(599만원) 오른 수준이다. 평균 월세도 보증금 1000만원 기준 70만원으로 전월대비 0.8% 상승했다.

다방 관계자는 "이번 상승세가 아파트 전세시장 불안이 비아파트 시장으로 번진 결과"라며 "최근 아파트 전세 매물이 줄어들면서 전세를 구하지 못한 수요가 연립·다세대 원룸으로 유입됐고, 이런 수요 증가가 전세보증금 상승으로 이어졌다"라고 설명했다. 

실제 서울 25개 자치구 가운데 21개 구에서 전세보증금이 전월보다 상승한 것으로 나타났다.

지역별로는 서초구 전세보증금이 서울 평균 125% 수준인 2억7927만원으로 가장 높았다. 서초구는 10개월 연속 서울에서 원룸 전세보증금이 가장 높은 지역을 기록했다. 

그 뒤를 이어 △강남구 120% △중구 117% △성동구 110% △용산구 108% △광진구 107% △영등포구 106% △동대문구 105% △강동구·동작구 102% △마포구 101% 모두 11개 자치구 전세보증금이 서울 평균을 웃돌았다.

월세는 강남구가 평균 97만원으로 서울 평균(70만원) 138% 수준을 기록하며 가장 높았다. 강남구는 지난해 6월 이후 12개월 연속 서울 원룸 평균 월세 1위를 유지했다. 

그 뒤를 이어 △용산구 118% △중구 115% △영등포구·중랑구 108% △서초구 107% △양천구 106% △관악구·마포구 105% △강서구 103% △송파구 102% △금천구 101% 순으로 서울 평균보다 높은 월세 수준을 보였다.

다방은 "아파트 전세 매물 감소에 따른 전세 수요 압박이 비아파트인 연립·다세대로까지 확대되고 있다"라고 분석했다. 

한편 이번 조사는 지난 5월 서울 지역에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸 대상으로 진행됐다. 평균 전세보증금은 전체 전세 거래 기준으로, 평균 월세는 보증금 1억원 미만 거래 대상으로 전·월세 전환율을 반영해 보증금 1000만원 기준으로 산출했다.