"서울을 한걸음에" 힐스테이트 회룡역파크뷰, 역세권 랜드마크 '기대감'

[프라임경제] 현대건설(000720)이 경기도 의정부시 호원동에 선보이는 '힐스테이트 회룡역파크뷰'가 본격 분양 체제에 돌입한다.

의정부 호원동 일대에 위치하는 힐스테이트 회룡역파크뷰(이하 힐스회룡역)는 지하 3층~지상 33층 12개동 전용면적 39~84㎡ 1816가구 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 △59㎡A 50가구 △59㎡B 109가구 △59㎡C 43가구 △84㎡A 382가구 △84㎡B 40가구 △84㎡C 50가구 총 674가구다. 

분양 일정은 21일 특별공급을 시작으로 △22일 1순위 △23일 2순위 순으로 실시된다. 이후 29일 당첨자를 발표하며, 8월9일부터 11일까지 3일간 정당계약이 이뤄진다. 입주 예정일은 2026년 4월이다. 

비규제지역에 들어서는 힐스회룡역은 입주자 모집공고일 기준 의정부시‧수도권(서울‧경기‧인천)에 거주하는 동시에 청약통장 가입기간 12개월 이상 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이면 주택수나 소득 관계없이 누구나 1순위 청약이 가능하다. 거주의무기간 및 재당첨 제한도 없다. 전용 59㎡‧84㎡ 모두 △가점제 40% △추첨제 60%으로 공급된다. 

또 분양가 10%를 계약금으로 책정하는 다른 단지들과는 다르게 5%로 낮춰 실수요자 초기 자금 부담을 낮췄다. 1차 계약금은 '500만원 정액제'이며, 나머지 2차 계약금은 30일 내 납부하면 된다. 계약금 완납시 중도금 60% 전액에 대해 무이자 혜택도 제공한다.

한편 힐스회룡역은 서울 경계까지 직선거리로 약 3km면 닿을 수 있는 거리다. 특히 단지가 자리한 호원동은 의정부 내에서도 서울 접근성이 우수해 생활 인프라도 탄탄하게 구축됐다는 게 현지 평가다. 

실제 지하철 1호선‧의정부경전철이 지나는 회룡역을 도보로 이용 가능한 '역세권 입지'로, 두 정거장이면 서울(도봉산역) 진입도 가능하다. 수도권 제1순환고속도로 및 동부간선도로 등 주요 도로망과도 가까워 차량을 통한 광역 접근성 역시 뛰어나다.

나아가 교통여건은 나날이 우수해질 전망이다. 

회룡역에서 한 정거장인 의정부역에는 GTX-C노선(2028년 개통 예정)이 추진되고 있다. 개통시 삼성역까지 5정거장, 약 20분대면 이동 가능해 강남 접근성 향상이 기대된다. 

동부간선도로 지하화 사업도 진행되고 있다. 지난해 10월 민자사업구간(월릉IC~삼성IC, 2029년 개통 예정)이 첫 삽을 떴다. 오는 2034년 재정구간(노원구 하계동~성동구 송정동, 강남구 청담동~대치동)까지 완료되면 월계IC~대치IC 통과시간이 기존 50분대에서 10분대로 단축될 것이 예상된다.

교통 환경 외에도 교육‧생활 인프라도 상대적으로 우수한 편이다. 

단지에 바로 인접한 호원초‧호원중을 걸어서 갈 수 있는 학세권 입지며, 단지 내에는 계약자(입주자) 과반수 이상 동의시 국공립 어린이집도 들어설 예정이다. 이외에도 회룡초, 회룡중, 호원고, 호원동 학원가, 노원(서울) 학원가 등도 가깝다. 

또 신세계백화점, 롯데마트, 로데오거리, 코스트코 등 대형 쇼핑몰과 함께 회룡역 근린상권이 도보거리다. 의정부 예술의전당, 시청, 정보도서관 등도 가깝다. 

이처럼 호원동은 우수한 주거여건에도 불구하고, 공급이 부족해 신규 분양을 기다리는 대기수요가 높은 편이다. 

부동산R114 공급동향에 따르면, 호원동은 20년 이상 노후 아파트가 약 90%를 차지한다. 15년 이상까지 포함할 경우 노후 아파트(임대 제외) 비율이 97%에 육박한다. 힐스회룡역을 제외하고는 향후 5년간 공급 예정 아파트도 없어 신축 희소가치가 부각되고 있다. 

현대건설은 힐스회룡역이 의정부시 호원동에서는 처음으로 선보이는 '힐스테이트' 브랜드 아파트인 만큼 차별화된 상품설계를 적용한다는 방침이다. 

일반분양 가구는 100% 남향 위주로 배치해 채광‧통풍 효과를 높였으며, 바람길까지 고려한 통경축(시각적으로 열린 공간) 확보로 여유로움을 더했다. 단지 곳곳에는 어린이놀이터와 소셜커뮤니티가든, 힐링가든, 패밀리가든, 힐링숲, 피크닉가든, 그래스가든, 잔디광장, 중앙광장 등 다양한 조경시설을 마련했다. 

평면은 소비자 니즈를 반영해 다양하게 구성했다. 전용 59㎡A‧84㎡A 타입은 쾌적함이 돋보이는 4베이 판상형으로, 나머지는 개방감과 프라이버시를 고려한 타워형으로 설계된다. 

더불어 일반분양 모든 가구에 4베이 평면설계 및 드레스룸이 적용된다. 전용 84㎡의 경우 타입에 따라 주방 팬트리, 현관 팬트리, 복도 팬트리 등 수납공간을 더했다.

대단지에 걸맞은 대규모 커뮤니티도 자랑거리다. 건강관리를 위한 피트니스를 포함해 △골프연습장 △키즈플레이룸(실내 놀이공간) △남녀 구분 독서실 △다함께돌봄센터 △힐스 라운지 등을 통해 입주민 삶의 질을 높일 계획이다. 손님 숙소나 파티 공간으로 활용 가능한 '게스트하우스'와 반려동물 맞춤 공간 등으로 꾸며지는 'H 위드펫'도 마련된다.

지하 주차장에는 건식 세차 공간 'H 오토존'이 도입된다. 입주민들은 이곳에 마련된 진공청소기, 에어건 등을 통해 자유롭고 편리하게 차량을 관리할 수 있다.

주거 품질 향상을 위한 다양한 첨단 시스템도 도입된다. 

우선 현대건설 층간소음 저감기술 'H 사일런트 홈 시스템 Ⅰ'이 적용된다. 슬래브 두께 상향 및 고성능 복합 완충재 적용으로 걷거나 뛸 때 발생하는 소음 저감과 충격 흡수를 극대화한 바닥구조다. 

 

새로운 라이프스타일 플랫폼 '마이 힐스'를 통해 외부에서도 스마트폰으로 조명과 난방을 손쉽게 제어할 수 있다. 여기에 △관리비·에너지 사용량 조회 △엘리베이터 호출 △주차 위치 확인 △커뮤니티 시설 예약 등 생활에 필요한 다양한 기능을 하나의 앱으로 편리하게 이용 가능하다. 

또 차량에서 집안 빌트인 기기를 제어할 수 있는 카투홈 서비스를 통해 주거 편의성을 한층 높일 계획이다.

뿐만 아니라 26년 교육 노하우를 자랑하며 총 5788명에 달하는 특목자사고 합격자를 배출한 '아발론교육'과의 업무협약(MOU)을 체결하고, 입주민 대상 영어교육 프로그램‧교습비 할인도 계획하고 있다. 

분양 관계자는 "힐스테이트 회룡역파크뷰는 서울을 한걸음에 누리는 역세권 랜드마크 대단지인 만큼 뜨거운 관심이 이어지고 있다"라며 "쾌적한 단지설계부터 수준 높은 커뮤니티, 힐스테이트만의 H시리즈, 일상 속 디테일까지 고려한 첨단 시스템까지 차별화된 상품성을 적용해 의정부 주거문화의 새로운 기준을 선보일 것"이라고 전했다.