7월 대출 규제 강화에 ‘똘똘한 한채’ 막차 수요 늘어난다

[마이데일리 = 이보라 기자] 7월부터 금융권 가산 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 3단계가 시행됨에 따라 ‘똘똘한 한 채’를 중심으로 막차 수요가 몰릴 전망이다.

21일 금융권에 따르면 7월부터 가산 DSR 3단계가 도입된다. 전 금융권의 모든 가계대출에 가산 금리가 가산돼 대출 한도가 최대 5% 줄어든다.

DSR(총부채원리금상환비율)은 개인이 보유한 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등)의 연간 원리금 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율을 의미한다. 대출 상환 능력을 평가하는 기준이다.

수도권은 가산 DSR 3단계가 시행되면 스트레스 금리가 현 0.75%p에서 1.5%p로 오른다.

금융당국 추정치에 따르면 연봉 1억원 기준 수도권 거주자의 주택담보대출 한도가 2단계 대비 1000만~3000만원 수준으로 줄어든다. 신용대출 한도도 소득 수준에 따라 100만~400만원가량 감소할 전망이다.

지방 주담대는 연말까지 DSR 2단계인 기존 0.75%를 유지한다.

최근 수도권 은행을 중심으로 막차를 타기 위한 주담대 한도 문의가 늘어나고 있다. 국민·신한·하나·우리·농협 등 5대 시중은행의 가계 대출은 이달 15일 기준 4월 말 대비 0.4% 증가했다. 월간으로는 0.6~0.8% 늘어날 것으로 예상된다.

2단계가 시행된 작년 9월에도 직전에 막차 수요가 몰린 바 있다. 당시 모든 금융권 가계 대출은 9조7000억원이 불어났다. 지난달 대비 2배가량 증가한 수준이다. 이 중 주담대만 8조5000억원 늘었다.

은행권에서는 3단계 시행 이전 대출 수요가 계속 몰릴 경우 금리를 올리거나 일부 대출을 중단할 가능성도 고려하고 있다.

시중은행 관계자는 “7월 이전에 대출 수요가 급격히 몰리면 하반기 대출 총량 관리가 어려워질 수 있어 대출 속도 조절에 나설 것”이라고 했다.

금융당국도 규제시행 전 가계 대출 증가세를 조절하기 위해 금융사들의 월별·분기별 관리 목표 준수 여부 등을 철저히 모니터링할 방침이다.

권대영 금융위원회 사무처장은 “올해 들어 주담대 신규 취급액에서 지방 주담대가 차지하는 비중이 점차 감소하는 등 지방 주담대가 최근 가계부채 증가세에 미치는 영향이 줄어들고 있어, 3단계 스트레스 DSR 적용을 6개월 유예했다”면서 “올해 말 지방 주담대가 지방 경기와 가계부채 등에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려해 스트레스 금리 수준 등을 다시 검토할 계획”이라고 밝혔다.

전문가들은 2분기에는 일시적으로 가계대출이 증가할 수 있으나 본격적인 시행이 시작되는 7월 이후에는 증가세에 제동이 걸릴 것으로 내다봤다.

백두산 한국투자증권 연구원은 “스트레스 DSR 3단계가 시행되면 2분기에는 가수요를 위한 주담대 확대 요인으로 작용할 수 있다”고 말했다. 이어 “토지거래허가구역이 재지정된 데다 가계대출 관리가 여전히 엄격히 이뤄지고 있다”며 “3단계 도입 이후 3분기부터 주담대 확대를 억제하는 요인으로 작용해 가계대출 성장률은 하향 안정화될 전망”이라고 분석했다.