6월 서울 아파트 실거래가 2.50% 급등…2021년 집값 상승기 넘어섰다

[포인트경제] 서울 아파트 매매 실거래가격이 한 달 만에 2.5% 뛰며 과거 집값 급승기 수준을 넘어섰다. 서울시는 주택 시장 정보 공백을 줄이고 시민들의 이해를 돕기 위해 한국부동산원 집계를 바탕으로 한 실거래가 및 거래량 동향을 공개했다고 21일 밝혔다.

전 생활권 매매가 오름세…중대형 평형이 상승 견인

한국부동산원이 공표한 6월 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 전월 대비 2.50%, 전년 동월 대비 13.79% 뛰었다. 이는 2021년 6월 기록한 2.44%를 상회하는 수치로, 5년 만에 가장 높은 월간 상승률이다. 동북권(2.74%)과 서북권(2.73%), 동남권(2.52%), 서남권(2.41%) 등 서울 전역이 강세를 보였으며, 면적별로는 전용 85㎡ 초과 135㎡ 이하 중대형이 3.05% 올라 가장 큰 상승폭을 기록했다.

전세 실거래가 11개월째 상승…전월세 비중 5:5 균형 회복

임대차 시장 역시 오름세를 유지했다. 6월 전세 실거래가는 전월보다 1.28% 오르며 4개월 연속 1%대 상승률 및 11개월 연속 오름세를 이어갔다. 동북권(1.56%)의 상승세가 가장 두드러졌고 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중소형(1.48%)이 상승을 이끌었다. 한편 7월 전월세 거래 비중은 전세 50.4%, 월세 49.6%를 기록하며 6월 중 55%까지 치솟았던 월세 비중이 축소되고 다시 5 대 5 수준으로 돌아왔다.

7월 매매 거래 5000건 유지…15억원 이하 중저가 거래 비중 확대

7월 매매 거래량은 5234건(8월 18일 기준)으로 전월 대비 0.6% 소폭 감소했으나 5000건대를 유지했다. 거래 신고 기한이 30일인 점을 감안하면 최종 거래량은 더 늘어날 전망이다. 매매 가액별로는 15억원 이하 주택 거래 비중이 81.2%로 전월(76.3%)보다 4.9%포인트 증가했다. 노원·중랑·강서·구로구 등 15억원 이하 거래 비중이 95%를 상회하는 자치구를 중심으로 대출 규제 속 중저가 실수요 거래가 활발히 이뤄진 영향으로 풀이된다.