아파트 입주 '동월 기준 10년래 최저' 전세시장 수급 불안 우려

[프라임경제] 7월 전국 아파트 입주 예정 물량이 동월 기준 최근 10년 가운데 가장 적은 수준을 기록할 전망이다. 수도권은 7개월 연속 월간 입주 물량이 1만 가구를 밑도는 등 공급 부족이 이어지면서 전세시장 수급 불안이 심화될 수 있다는 우려가 나온다.

부동산114에 따르면, 7월 전국 아파트 입주 예정 물량(임대 포함)은 28개 단지 1만5646가구다. 이는 지난해(2만3478가구)보다 33% 감소한 규모이자, 동월 기준 최근 10년 내 가장 적은 물량이다. 권역별로는 △수도권 9787가구 △지방 5859가구로 조사됐다. 특히 지방은 지난해(1만3359가구)보다 7500여가구 줄었다. 

수도권 공급 감소는 더욱 두드러진다. 

올해 상반기 수도권 월간 아파트 입주 물량은 △1월 8199가구 △2월 7737가구 △3월 9798가구 △4월 8771가구 △5월 5434가구 △6월 7904가구로, 단 한 차례도 1만가구를 넘지 못했다. 7월 역시 9787가구에 그치며 7개월 연속 1만 가구 미만이 이어질 전망이다.

부동산114 관계자는 "입주 물량 축소와 맞물려 수도권 아파트 중심으로 전셋값 상승세가 이어지고 있다"라며 "여기에 대출 규제와 규제지역 정책 등 영향으로 실거주 의무가 강화되면서 임대차 계약 종료 후 집주인이 직접 입주하는 사례가 늘고, 기존 재고 아파트 임대 매물도 충분히 나오기 어려운 구조가 형성되고 있다"라고 설명했다. 

그는 이어 "하반기 금리 인상 등 대외 변수가 가격 상승폭을 일부 조정할 수도 있지만, 공급 부족에 따른 수급 불균형이 지속될 경우 매매와 전세 모두 불안정성이 확대될 수 있다"라고 첨언했다. 

한편 지역별로는 수도권 9787가구 가운데 경기지역이 5361가구로 가장 많았다. 특히 경기 물량 88%(4719가구)가 경기 남부에 집중됐다. 주요 입주 단지는 △이천시 증일동 '힐스테이트이천역 1·2단지(1822가구)' △평택시 현덕면 '평택화양서희스타힐스센트럴파크(1554가구)' △화성시 신동 '동탄신도시금강펜테리움7차센트럴파크(662가구)' 등이다.

인천 지역은 검단신도시 분양 △'e편한세상검단웰카운티(1458가구)' △'e편한세상검단에코비스타(732가구)' 등 2926가구가 입주한다. 반면 서울의 경우 △서초구 잠원동 '오티에르반포(251가구)' △서대문구 영천동 '경희궁유보라(199가구)' △강동구 길동 '디아테온(64가구)' 등 300가구 미만 소규모 단지 중심으로 입주가 이뤄질 예정이다.

지방에서는 총 5859가구가 입주를 앞두고 있다. 지역별로는 대전이 1854가구로 가장 많으며 △울산 1379가구 △광주 1008가구 △충북 715가구 등이 뒤를 이었다. 주요 단지로는 △대전 유성구 '도안우미린트리쉐이드(1754가구)' △울산 울주군 '남울산노르웨이숲(848가구)' △충북 청주시 '복대자이더스카이(715가구)' △광주 광산구 '선운2지구예다음(554가구)' 등이 입주를 시작한다.