청년층, 집값 상승에 허리띠 조인다…"저출산 배경 될 수도"

[프라임경제] 주택가격이 상승할수록 젊은 세대의 소비가 감소한다는 분석이 나왔다. 주택가격 상승이 소비를 늘린다는 기존 연구와 상반된 결과다. 이같은 흐름이 저출산 등 구조적 문제를 심화시킬 수 있다는 경고다.

12일 한국은행이 발표한 '주택가격 상승이 연령별 소비와 후생에 미치는 영향(주진철·윤혁진)' 보고서에 따르면 우리나라는 소득 대비 주택자산가치 비율이 상승하는 동안 소비성향이 하락했다.

이는 주택가격 상승이 가계의 자산가치를 높여 소비를 진작시킨다는 '자산효과(wealth effect)' 가설과 반대되는 양상이다.

반면 미국은 주택가치 상승에 따라 소비성향이 함께 높아지는 상관관계가 나타났다.

이에 따라 한국은행이 모의실험을 진행한 결과, 우리나라는 주택가격 상승에 따른 삶의 질이 연령대와 자산보유 형태에 따라 뚜렷하게 차별화되는 것으로 나타났다.

주택 가격이 5% 상승하면, 50세 미만 젊은층의 살림살이는 평균 0.23% 감소했다. 반면 50세 이상 중장년층의 형편은 평균 0.26% 증가했다.

보고서는 "고령층은 유주택자 비중이 높아 보유주택 가치 상승에 따른 자산효과가 우세하게 작용했기 때문으로 짐작된다"며 "젊은층은 무주택자나 유주택자 모두 후생이 감소했는데, 이는 미래 주택 마련을 위해 저축이 증가한 영향으로 해석된다"고 설명했다.

이어 "한편 초고령 월세 임차인의 경우, 주택가격 상승에 따른 임대료 상승으로 주거비 부담이 늘면서 후생이 큰 폭으로 악화했다"고 분석했다.

다시 말해 주택가격이 상승하면, 젊은층과 초고령 월세 임차인의 살림살이가 악화한다는 분석이다.

아울러 한국은행이 유주택자의 유형별로 효과를 분석한 결과, 충분한 소득과 자산을 바탕으로 월세 임대 주택을 운용하는 가계는 전 연령층에서 살림살이가 좋아지는 것으로 나타났다.

보고서는 "주택가격 상승세가 계속될 경우 세대·자산계층 간 불평등이 심화해 내수 기반도 약화할 수 있다"며 "주거비 부담이 커지면서, 청년층의 만혼이나 저출산 같은 우리 경제 구조적 문제의 배경으로도 작용할 수 있다"고 평가했다. 

이어 "청년층을 포함한 취약계층의 주거비 부담을 완화하기 위해 주택시장 안정화 정책을 다각도로 꾸준히 추진해야 한다"고 당부했다.