"탈서울 현상 가속화" 수요자 시선 향한 경기 청약 인기

[프라임경제] 서울과 경기도 간 집값 격차가 사상 최대치로 벌어지면서 주택시장 양극화가 극단으로 치닫고 있다. 이에 경기도로 눈을 돌리는 수요자들이 늘어나면서 청약시장이 활기를 띠는 등 신축 단지 주목도가 높아지는 모습이다.

부동산R114 자료에 따르면, 1월 기준 서울 아파트 가구당 평균 매매가는 15억6189만원이다. 경기도 집값(6억600만원)과의 격차는 무려 9억5589만원에 달한다. 이는 통계 집계(2000년) 이후 최대치로, 서울 아파트 1채 가격에 경기도 아파트 2.5채 이상을 매입할 수 있는 셈이다.

이런 상황이 지속되면서 높은 서울 주택 가격을 감당하지 못하는 수요자들이 경기도에서 실거주지를 찾는 경우가 늘어나고 있다. 

국가데이터처 '2025년 국내인구이동통계 결과'에 의하면, 지난해 서울을 떠난 전출자 127만2000여명 가운데 59.5%(약 75만6000명)가 경기도로 전입했다. 서울 떠난 이유 중 '주택' 항목 선택 비율이 가장 높다는 점에서 서울 부동산 수요가 직접적으로 경기도에 옮긴 것으로 풀이된다. 

이처럼 경기 부동산 수요가 늘어나면서 청약시장도 인기를 끌고 있다. 

지난해 경기도 청약 경쟁률(부동산R114 자료) 상위 단지 10곳 가운데 6곳이 서울과 맞닿은 지역이다. 일례 지난해 8월 광명시 일원에 선보인 '철산역자이'는 1순위 평균 경쟁률 37.96대 1을 기록했다. 11월 성남시 분당구 정자동 일원에 모습을 드러낸 '더샵 분당티에르원' 역시 1순위 청약 당시 평균 경쟁률 100.45대 1을 달성한 바 있다. 

신규 분양 인기에 힘입어 매매시장 또한 활기를 띠고 있다. 

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 성남 분당구 삼평동 '봇들마을 4단지(2009년입주, 이하 전용면적 84㎡ 기준)'는 지난해 12월 22억1000만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 동일면적 매물이 19억4000만원에 거래된 지 3개월도 지나지 않아 2억7000만원이 오른 가격이다.

수원 영통구 이의동 '광교자연앤힐스테이트(2012년 입주)'도 지난달, 이전 최고가(25년 11월·17억7000만원)보다 1억2000만원 높은 가격에 거래되며 신고가를 갱신했다.

부동산 관계자는 "서울지역은 부동산 규제 여파로 매매 거래량은 줄었지만, 가격은 계속 오르는 특수한 현상이 나타나고 있다"라며 "전국적으로 분양가 상승 기조가 뚜렷한 상황에서 신축 단지 청약을 노리기도 어려워지고 있어 서울 접근성이 좋은 경기권 단지를 선점하는 게 내 집 마련 전략이 될 수 있다"라고 설명했다. 

이런 가운데 경기도 내 공급되는 신규 단지들이 수요자 이목을 끌고 있다. 

DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄은 이달 구리시 수택동 일원 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 '구리역 하이니티 리버파크'를 선보인다. 단지는 총 4개 단지 지하 6층~지상 35층 아파트 24개동·주상복합 2개동 총 26개동 3022가구로 조성된다. 일반분양 물량은 전용면적 29~110㎡ 1530가구다. 

단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 구리역(8호선·경의중앙선 환승역)이 위치해 탁월한 서울 접근성을 자랑한다. 더불어 반경 1㎞ 이내에 △구리초 △수택초 △토평중·고 △구리여중·고 등 초·중·고교가 밀집됐다. 단지 바로 앞 왕숙천 둘레길을 따라 한강까지 자전거로 10분대 접근이 가능해 한강 생활권을 누릴 수 있다.

GS건설은 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 지하 2층~지상 29층 10개동 전용면적 59~127㎡ 1275가구 규모 '북오산자이 리버블시티'를 분양할 예정이다. 단지는 동탄신도시와 세교지구 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다. 이에 롯데백화점(동탄점)과 트레이더스 홀세일 클럽(동탄점), 이마트(오산점) 등 쇼핑시설과 한림대 동탄성심병원도 가깝게 이용 가능하다.

두산건설은 3월 수원시 장안구 영화동 일원에 지하 2층~지상 29층 6개동 556가구 규모(일반분양 전용면적 59~84㎡ 273가구) '두산위브 더센트럴 수원'을 제시한다. 단지 도보거리에 2029년 12월 개통 예정인 신분당선 연장구간(광교~호매실) 신설 예정역이 위치한다. 아울러 수원 스타필드 및 이마트트레이더스 등이 편의시설이 인근에 위치하며, 수원월드컵경기장, 수원KT위즈파크 등 운동경기장과도 가깝다.

한편 대우건설은 용인시 처인구 양지읍 일원에 지하 2층~지상 29층 6개동 전용면적 80~134㎡ 710세대로 공급되는 '용인 푸르지오 원클러스터파크'를 분양하고 있다. 

'용인 첨단시스템반도체 클러스터' 수혜 단지로 평가되고 있다. 실제 국가산단(삼성전자)과 일반산단(SK하이닉스) 준공시 최대 960조원 상당 투자가 이뤄질 예정이라는 점에서 향후 대표 배후 주거지로 자리매김할 전망이다. 특히 SK하이닉스가 클러스터 투자 규모를 '600조원 수준(기존 120조원)으로 확대한다'라는 계획을 발표하면서 기대감이 더욱 커지고 있다.

단지 주변에 세종포천고속도로 동용인 나들목(IC, 가칭)가 조성될 예정으로, 교통 여건도 개선될 것으로 분석된다. 이외에도 △양지초 △용동중 등을 도보 통학이 가능하며, 남곡지구 초·중 통합학교(추진 중) 개교시 보다 빠르고 안전하게 통학할 수 있다. 자연환경으로는 △양지근린공원 △태봉산 △노적산 등 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.