6·27대책 이후 수도권 거래 '뚝' 매수세 관망 전환

[프라임경제] 정부의 고강도 대출 규제 이후 서울 아파트 시장이 빠르게 진정 국면에 접어든 것으로 나타났다. 특히 최고가 거래가 급감하며 규제 효과가 시장에 가시화되고 있다는 분석이 나온다. 다만 강남권 초고가 단지에서는 여전히 신고가 행진이 이어지며 시장 양극화가 뚜렷해지는 모습이다.

부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 6월27일 정부의 '가계부채관리강화방안' 발표 이후 2주간(6월27일~7월10일) 서울 아파트 최고가 거래량은 직전 2주간(6월13일~26일)보다 74% 감소한 것으로 나타났다. 

전체 거래는 4693건에서 1312건으로 줄었고, 이 중 최고가 거래는 1141건에서 300건으로 급감했다. 최고가 거래 비중도 24.3%에서 22.9%로 소폭 감소했다.

대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 이번 규제로 인해 수도권 전반의 매수 심리를 위축됐다는 분석이다. 

특히 규제 전 과열 양상이 뚜렷했던 성동·마포·강동구 등에서는 거래 감소가 두드러졌다. 성동구의 최고가 거래는 139건에서 22건, 마포구는 137건에서 18건으로 각각 80% 이상 줄었다. 강동구 역시 같은 기간 114건에서 23건으로 80% 감소했다. 

이밖에 동작구(85건→15건), 영등포구(82건→18건), 광진구(50건→16건) 등 주요 지역 전반에서 최고가 거래가 뚜렷하게 줄었다.

강남권도 거래 감소세를 피하지 못했다. 강남구는 112건에서 41건으로, 서초구는 37건에서 9건으로, 송파구는 64건에서 27건으로 각각 줄었다. 

다만 일부 초고가 단지에서는 오히려 신고가 거래가 이어지며 대조적인 흐름을 보였다. 

서울 압구정동 현대7차 전용157㎡는 지난달 30일 88억원에 거래돼 종전 최고가보다 4억원이 올랐고, 현대8차 전용163㎡는 이달 8일 83억원에 팔리며 8억원 상승했다. 여의도 시범아파트 전용60㎡도 지난달 11일 21억원에 거래된 뒤, 이달 8일에는 24억원에 매매됐다.

김은선 빅데이터랩실 랩장은 "현재 시장은 관망세가 짙어지며 매수 문의 자체가 줄어든 상황"이라며 "강도 높은 규제로 일부 지역의 호가가 조정되는 모습도 보인다"고 진단했다. 

이어 "서울 외곽이나 경기권 일부 지역 등 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 수요가 분산될 가능성도 있다"며 "당분간은 규제 효과를 좀 더 지켜봐야 한다"고 덧붙였다.