아파트 상승거래 확산, 정책 변수에 하반기 '촉각'

[프라임경제] 정부 부동산 규제 강화가 본격화되기 직전인 6월 전국 아파트 시장에서 상승거래 비중이 확대된 것으로 나타났다. 다만 거래량은 감소한 가운데 상승거래 비중만 높아진 만큼 '시장 전반 회복'이 아닌 규제 시행 전 매수세가 일부 집중된 결과라는 게 업계 분석이다. 여기에 이달부터 규제지역 확대와 세제 개편 논의가 이어질 예정이라는 점에서 하반기 주택시장 향방에 관심이 쏠리고 있다.

직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 6월 전국 아파트 상승거래 비중(47.3%)은 전월(45.7%)대비 1.6%p 증가했다. 수도권 상승거래 비중(50.1%)도 3.5%p 확대됐다. 반면 지방(44.3%)의 경우 0.2%p 낮아져 지역별 온도차가 뚜렷했다.

가장 눈에 띄는 변화는 서울이다. 

서울 상승거래 비중은 5월 47.7%에서 6월 57.1%로 9.4%p 급등했다. 상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구도 5곳에서 23곳으로 크게 늘었다. 용산구와 마포구, 서초구뿐만 아니라 중랑구와 관악구, 영등포구, 금천구 등 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 지역에서도 상승거래가 확대되며 회복세가 서울 전역으로 확산하는 분위기다. 

다만 거래량은 오히려 줄었다. 서울 아파트 거래량은 5월 7681건에서 현재 집계 기준 6월 3105건으로 감소했다. 신고 기한이 남아 거래량이 늘어날 수도 있지만, 적은 거래 속에서 고가 거래 비중이 확대되는 가능성도 적지 않다. 이에 따라 상승거래 비중만으로 시장 전체가 회복 국면에 들어섰다고 판단하긴 이르다는 게 업계 지적이다.

경기도 역시 상승거래 비중이 46.4%에서 49.4%로 높아졌다. 

과천과 성남 수정구, 광명, 성남 분당구 등이 상승세를 주도했다. 서울 접근성이 뛰어나고 재건축 등 정비사업 기대감이 높은 지역 중심으로 상승 거래가 이어진 영향으로 풀이된다. 반면 동탄은 GTX-A 개통 및 반도체 산업 투자 기대감에 따라 거래량과 상승거래 비중이 동시에 늘어나 다른 지역과 차별화된 흐름을 나타냈다.

지방은 지역별 희비가 엇갈렸다. 강원·충남·울산·경북은 상승거래 비중이 증가한 반면, 대구·전북·제주는 하락 폭이 상대적으로 컸다. 이로 인해 전국적 회복이 아닌, 지역별 개발 호재와 수요 여건에 따라 시장 흐름이 달라지고 있다는 의미로 해석된다.

시장에서는 6월 거래를 "규제 강화 이전 시장 심리가 반영된 결과"라는 분석이다. 

실제 정부는 7월 화성 동탄과 용인 기흥, 구리 등을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 추가 지정했다. 더불어 세제 개편안 발표 및 부동산 공개토론회도 예정된 상태. 이런 정책 변화가 실제 거래와 가격에 어떤 영향을 미칠지는 하반기 시장 최대 변수로 꼽힌다.

업계 관계자는 "앞으로 시장이 일률적으로 움직이기보단 △규제 강도 △지역별 개발 호재 △실수요 기반 등에 따라 차별화가 더욱 심화될 것"이라며 "특히 서울 상승거래 확대가 일시적 규제 전 매수세인지, 아니면 본격 가격 회복 신호탄인지는 향후 거래량 회복 여부와 추가 실거래 데이터를 통해 확인될 것"이라고 바라봤다.