반도체 벨트 훈풍 부는 평택… ‘브레인시티 푸르지오’ 관심

시사위크=정소현 기자  반도체 산업 투자 확대와 대규모 개발사업이 맞물리면서 평택 부동산 시장에 변화 조짐이 나타나고 있다. 한때 수도권 대표 미분양 지역으로 꼽혔던 평택은 최근 미분양 물량이 감소하고 거래량도 회복세를 보이면서 시장 분위기가 달라지고 있다는 평가가 나온다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1분기 평택 아파트 거래량은 지난해 같은 기간보다 증가한 것으로 나타났다. 화성·용인·수원 등 경기 남부 반도체 산업벨트 주요 도시에서도 거래가 늘면서 실수요 움직임이 이어지는 모습이다.

업계에서는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 반도체 산업 투자와 첨단산업 종사자 유입이 주거 수요를 뒷받침하고 있다고 보고 있다. 특히 경기 남부 지역에서는 사업장과 가까운 주거지를 선호하는 직주근접 수요가 꾸준히 이어지고 있다는 분석이다.

평택시 미분양 물량도 감소세를 보이고 있다. 부동산R114 집계에 따르면 지난해 6월 1,861건에 달했던 평택시 준공후 미분양 물량은 최근 200가구 안팎 수준까지 감소한 것으로 나타났다. 약 10개월 만에 90.2%가 급감한 것이다. 공급 부담이 완화되면서 시장이 점차 안정을 찾아가는 모습이다.

변화의 중심에는 평택 브레인시티 개발사업이 있다. 브레인시티는 산업·주거·교육·의료 기능을 함께 갖춘 대규모 도시개발 사업으로 추진되고 있으며, 향후 카이스트 평택캠퍼스와 아주대 평택병원 등 주요 시설이 들어설 예정이다.

부동산업계에서는 반도체 산업과 연계된 연구·교육·의료 인프라가 순차적으로 조성될 경우 장기적으로 정주 여건이 개선될 수 있다는 전망을 내놓고 있다. 다만 개발 계획이 실제 수요 증가와 집값 상승으로 이어질지는 향후 기업 투자와 인구 유입 규모 등을 지켜봐야 한다는 시각도 공존한다.

이런 가운데 브레인시티 내 공급 단지인 ‘브레인시티 푸르지오’도 시장의 관심을 받고 있다. 대우건설이 공급한 이 단지는 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 총 1,990가구 규모로 조성된다.

단지는 브레인시티 내 교육시설과 중심상업지구 접근성이 비교적 우수한 입지에 자리하고 있다. 인근에 유치원과 초등학교 예정 부지가 있으며 한경국립대 평택캠퍼스와 중심상업지구도 가까운 편이다. 평택지제역 이용이 가능하며 향후 광역교통망 확충 계획도 추진되고 있다.

단지에는 실내 수영장과 피트니스 시설 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 분양가상한제가 적용된 단지로 전용 84㎡ 기준 분양가는 4억원대 후반 수준에서 책정됐다.

업계에서는 최근 분양가 상승이 이어지는 가운데 분양가상한제가 적용된 공공택지 아파트에 대한 실수요 관심이 이어지고 있다는 점도 흥행 요인 가운데 하나로 보고 있다. 

‘브레인시티 푸르지오’의 견본주택은 경기도 평택시 죽백동 일원에 위치해있다.