이촌 르엘, 분양가 확정 "일대 리모델링 시장 기준점 되나"

[프라임경제] 서울 용산구 이촌동 일대에서 추진되고 있는 리모델링 단지 '이촌 르엘'이 분양가 심의를 통과하며 분양가상한제가 적용된 분양가격을 확정했다. 이번 심의를 통해 결정된 이촌 르엘 분양가는 3.3㎡당 7229만원이다. 전용면적 122㎡ 기준 단순 대입시 약 32억3600만원 수준이 예상된다.

이촌 르엘은 1974년 준공된 기존 이촌 현대아파트를 리모델링하는 사업으로, 구조 보강과 단지 재편을 통해 주거 환경을 개선하는 프로젝트다. 리모델링 이후 단지는 지하 3층~최고 27층 9개동 750세대 규모로 확대된다. 이중 신축 라인에 공급될 일반분양은 전용면적 100~122㎡ 88세대다. 

이촌 르엘은 용산 이촌동 일대에서 리모델링을 추진되는 다수 단지 가운데 가장 먼저 분양에 나서는 '선도 단지'라는 점에서도 의미가 크다. 현재 이촌동 일대에서는 △이촌 현대 △이촌 코오롱 △이촌 강촌 △이촌 한가람 총 4개 단지가 리모델링을 추진 또는 추진을 검토하고 있다. 

업계에서는 이촌 르엘 분양 성적이 향후 이촌동 리모델링 사업 전반 기준점으로 작용할 가능성이 크다고 분석하고 있다. 

입지 여건도 이촌 르엘 경쟁력을 뒷받침하는 요인이다. 이촌동은 한강과 맞닿은 주거지이자 용산공원 생활권에 포함된 지역으로, 강북 도심에서 보기 드문 저밀·고급 주거지로 평가되고 있다. 한강공원 접근성을 포함해 △용산공원 생활권 △동작대교·반포대교를 통한 강남 접근성 △이촌역(4호선·경의중앙선)을 통한 도심 이동 편의성 등을 모두 갖췄다.

실제 인근 시세를 살펴보면 분양가 수준에 대한 가늠도 가능하다. 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 단지 인근 '래미안첼리투스(전용 124㎡)'는 지난해 7월 58억3000만원에 거래된 바 있다. 이를 기준으로 이촌 르엘(전용 122㎡)과 비교할 경우 단순 기대 시세차익은 약 26억원에 달한다. 

물론 높은 분양가 및 금융 규제가 진입 장벽으로 작용할 수 있다는 지적도 만만치 않다. 

전용 122㎡ 기준 계약금은 약 6억5000만원 수준(분양가 20%)이며, 25억원 초과 주택에 적용되는 주택담보대출 한도는 2억원에 불과하다. 즉 잔금 마련까지 감안하면 최소 30억3600만원 이상 현금 자산을 보유해야 한다. 이 때문에 청약 수요는 자금 여력이 충분한 실수요자 또는 고자산가 중심으로 형성될 가능성이 크다. 

이번 분양가는 분양가상한제 적용 대상 단지로서 택지비와 기본형 건축비, 가산비 등을 기준으로 산정됐다. 리모델링 사업 특성상 기존 건축물 활용에 따른 구조 보강 비용과 공사 난이도 등이 반영됐으며, 관련 기준에 따라 분양가 산정 절차가 진행됐다.

업계 관계자는 "이촌 르엘은 △입지 △브랜드 △리모델링 선도성 3가지 요소를 동시에 갖춘 단지"라며 "강북권 첫 르엘 적용 단지라는 상징성과 분양가상한제가 맞물리며 시장 관심이 집중될 것"이라고 자신했다. 

이촌 르엘은 이번 분양가 확정 계기로 본격 분양 일정에 돌입할 예정인 만큼 향후 용산·이촌 일대 리모델링 시장 바로미터로 작용할지 주목되고 있다.