서희건설, 시평 순위 상승에도 마냥 웃기 힘든 이유

시사위크=권정두 기자  중견건설사 서희건설의 시공능력평가 순위가 또 한 번 상승했다. 어느덧 7년 연속 순위가 오르며 16위에 이름을 올리게 됐다. 하지만 이러한 성과에도 마냥 웃을 수 없는 상황이다. 거침없는 성장세의 근간이 된 지역주택조합 사업을 둘러싸고 긴장감이 고조되고 있다는 점에서다.

◇ 시공능력평가 순위 또 올라 ‘16위’… 지역주택조합 사업 논란에 ‘긴장’

국토교통부는 지난달 31일 ‘2025년도 건설업체 시공능력평가 공시’를 발표했다. 이에 따르면, 서희건설은 전년 대비 2계단 상승한 16위를 차지한 것으로 나타났다. 시공능력평가액은 2조8,774억원으로 집계됐다.

그야말로 거침없는 행보다. 5년 전인 2020년 서희건설의 시공능력평가 순위는 33위, 시공능력평가액은 1조3,544억원이었다. 5년 새 순위는 17계단이나 오르고, 평가액은 두 배 이상 늘어난 것이다.

국토부의 시공능력평가 공시는 발주자가 적정한 건설사업자를 선정할 수 있도록 하기 위해 실시하는 것으로, 공사실적과 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가한다.

이번 시공능력평가 결과는 서희건설 역대 가장 뛰어난 성과다. 하지만 마냥 웃을 수만은 없어 보인다. 거침없는 성장의 근간이 된 지역주택조합 사업이 중대 변수를 마주하고 있기 때문이다.

지역주택조합은 조합원들이 토지매입부터 건축까지 주도하는 방식이다. 통상 일반분양에 비해 분양가가 낮은 점 등이 장점으로 꼽히지만, 불확실성이 높고 각종 비리나 분쟁에 휩싸이는 경우가 상대적으로 많은 점은 문제로 지적된다. 이에 대다수 건설사들이 지역주택조합 사업을 기피했지만, 서희건설은 2008년부터 이 시장을 적극 공략해왔다. 그 결과 지역주택조합 사업 시장의 강자로 입지를 다지며 실적은 물론 업계 위상도 크게 확대될 수 있었다.

문제는 새 정부 출범과 함께 지역주택조합 사업이 지닌 각종 문제들이 화두로 떠오르고 있다는 점이다. 이재명 대통령은 후보 시절 물론 취임 초 마련한 ‘광주시민·전남도민 타운홀 미팅’에서도 서희건설을 직접 언급하며 지역주택조합 사업 관련 문제에 큰 관심을 보였고, “이미 지시해서 실태를 조사하고 대책을 검토하고 있다”고 밝힌 바 있다.

이후 정부를 중심으로 적극적인 움직임이 이어지고 있다. 국토부는 관계기관들과 함께 합동 점검에 착수했으며, 8월 말까지 전국의 모든 지역주택조합 사업을 대상으로 실태점검을 실시한 뒤 제도 개선 방안 마련에 본격 착수할 계획이다. 특히 공사비와 분담금이 크게 늘어 조합원 피해가 클 것으로 우려되는 사업장에 대해서는 국토부와 공정거래위원회, 국민권익위원회, 지자체, 한국부동산원, 주택도시보증공사 등이 함께 특별점검에 나서 면밀히 살필 방침이다.

이에 따라 지역주택조합 사업과 관련해 향후 정부 차원의 대대적인 조치와 그에 따른 변화가 있을 것으로 예상된다. 서희건설 입장에선 근간으로 삼고 있는 사업부문이 중대 변수에 직면하게 된 것이다. 뿐만 아니라 서희건설은 전국 각지에서 지역주택조합 조합원들과 갈등에 휩싸여있는 상태인데, 이와 관련해서도 정부 차원의 강력한 조치가 내려질 전망이다.

이런 가운데, 검찰이 지난달 31일 발표한 용인지역의 한 지역주택조합 관련 비리 사건 수사결과는 긴장감을 더욱 고조시킨다. 검찰이 ‘지역주택조합에서 발생할 수 있는 비리의 백과사전’이라고 평가한 이번 사건엔 서희건설 부사장도 핵심인물로 얽혀있다. 서희건설 부사장이 전 조합장에게 건넨 뒷돈만 13억7,500만원에 달하는 것으로 조사됐고, 그 대가로 서희건설은 물가상승분보다 243억원 많은 385억원의 공사비 증액을 얻어낸 것으로 나타났다. 해당 서희건설 부사장은 구속기소된 상태다.