가계대출 10개월 만에 최대폭 증가…당국, 시장 과열 차단 '총력'

[프라임경제] 서울 집값 반등과 증시 회복, DSR 3단계 시행을 앞둔 '막차 수요'가 겹치며 가계대출이 10개월 만에 가장 큰 폭으로 늘고 있다. 급증하는 대출에 금융당국과 한국은행, 정부는 과열 진화를 위한 전방위 대응에 나섰다.

23일 금융권에 따르면 이달 19일까지 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 752조749억원으로 집계됐다. 전월 말 대비 3조9937억원 증가한 수치로, 하루 평균 약 2100억원 이상 불어난 셈이다. 

이 추세가 이어지면 6월 말까지 증가 폭은 6조3000억원을 넘어설 것으로 보인다. 이는 지난해 8월(9조6259억원) 이후 가장 큰 수준이다.

대출 증가세는 주택담보대출(전세자금 대출 포함)이 주도했다. 같은 기간 주담대는 2조9855억원 증가했으며, 신용대출도 1조882억원 늘었다. 일부 은행의 주담대 신청 건수와 금액은 1월 대비 50~70% 이상 늘어난 것으로 나타났다.

은행권 관계자는 "DSR 규제가 본격화되기 전 대출을 받으려는 실수요자 문의가 급증하고 있다"며 "특히 전세에서 매매로 갈아타려는 수요와 생활자금 목적 대출 모두 동시에 늘고 있다"고 설명했다.

가계대출 급증 조짐에 은행권은 선제적 대응에 나섰다. NH농협은행은 타행 갈아타기 주담대 취급을 한시적으로 중단했고, SC제일은행은 주담대 최장 만기를 기존 50년에서 30년으로 단축했다.

금융감독원도 대응 수위를 높였다. 지난주 시중은행과 상호금융권 관계자를 잇따라 불러 가계대출 총량 목표 준수를 당부하고, 증가세가 두드러진 은행에 대해 현장 점검까지 예고했다.

금융위원회는 새로운 대출 규제 카드도 꺼내들었다. 지난 19일 국정기획위원회 업무보고에서 전세자금대출과 정책모기지론 등을 DSR 규제 대상에 포함하는 방안을 검토 중이라고 보고한 것으로 전해졌다. 

그동안 전세자금대출과 정책모기지론은 서민 주거 안정을 이유로 DSR 적용에서 제외돼 왔다. 금융당국의 이같은 검토는 가계대출 전반에 대한 총량 관리 차원에서 이뤄지는 것으로 풀이된다. 

다만 금융위 측은 "확정된 내용은 아니다"라며 확대 적용 여부에 대해 신중한 입장을 밝혔다.

한국은행도 가계부채 증가와 부동산 시장 과열 우려에 신중한 입장을 보이고 있다. 이창용 한은 총재는 최근 간담회에서 "서울 집값 상승은 기대심리가 반영된 결과"라며 "수요 억제만으로는 한계가 있고, 공급 측면에서 구체적인 대응이 필요하다"고 밝혔다. 금리 정책보다는 실물 부문에서의 해법을 우선시해야 한다는 점을 강조한 것으로 풀이된다.

한은은 앞서 올해 경제성장률 전망치를 기존 1.5%에서 0.8%로 대폭 하향 조정했지만, 급증하는 가계부채와 자산시장 불안에 대응해 기준금리 인하에는 신중한 기조를 유지하고 있다. 금융시장에서는 다음달 열리는 금융통화위원회에서도 금리 동결 가능성이 높다고 보고 있다.

정부는 대출 규제와 함께 공급 확대를 통한 시장 안정 기조도 병행하고 있다. 국토교통부는 지난 19일 국정기획위원회 업무보고에서 수도권 등 핵심 지역의 주택 공급 확대 방안과 함께, 새 정부 부동산 공약 이행 로드맵을 보고한 것으로 전해졌다. 새 정부는 출범 초기부터 공급 중심의 부동산 기조를 강조해 왔다.

시중은행 관계자는 "최근 집값 반등과 규제 시행 전 수요가 겹치면서 대출 시장이 빠르게 과열되고 있다"며 "한은과 정부 모두 속도 조절에 나섰지만 시장 반응을 제어하려면 공급 대책과 신용 규제가 함께 작동해야 할 것"이라고 말했다.