"아파트 거주 넘어 문화 소비"…롯데건설, 목동서 '6세대 주거 비전' 제시

[포인트경제] 국내 정비사업 시장의 수주 경쟁 축이 화려한 외관 설계나 대형 커뮤니티 시설 구축 등 '하드웨어' 확충에서, 입주 후 주거 만족도를 결정짓는 문화·콘텐츠·컨시어지 등 '소프트웨어' 제공으로 빠르게 이동하고 있다. 고급 마감재를 앞세운 하이엔드 브랜드 경쟁이 평준화되면서, 건설사들이 그룹 차원의 인프라와 연계한 서비스 차별화를 차세대 수주 카드로 제시하는 추세다.

목동 재건축 판도 변화… 롯데건설 '르엘 라운지'로 기선제압

서울 재건축 핵심 정비사업지로 꼽히는 양천구 목동신시가지 일대에서도 이 같은 주거 패러다임 변화가 감지된다. 16일 롯데건설은 단지 내 시설 고급화를 넘어 입주민의 일상에 교육과 예술, 서비스를 결합한 '6세대 주거문화'를 목동 수주전의 핵심 전략으로 공개했다.

롯데건설은 이러한 주거 비전을 주민들이 직접 체감할 수 있도록 내달 1일 목동 동측과 서측 두 곳에 거점 공간인 '르엘 라운지'를 동시에 연다. 1단지부터 14단지까지 넓게 분포된 지역적 특성을 고려해 조합원들의 방문 편의를 높이기 위한 전략적 배치다.

오목교역 인근 동측 라운지는 프랑스어로 동쪽을 뜻하는 '르에스트(L’est)', 신정동 학원가 인근 서측 라운지는 서쪽을 의미하는 '르웨스트(L’ouest)'라는 이름을 붙였다. 라운지 내부는 과시적인 장식을 덜어내고 자연광과 식물, 현대미술 작품을 조합해 차분한 공간을 조성했다. 대형 LED 미디어아트와 클래식 음악 큐레이션 프로그램 등을 상시 운영해 방문객이 일상 속 예술을 경험할 수 있도록 꾸몄다.

파리 라탱지구 결합한 '소르본 프로젝트'… 지성·문화 이식

이번 라운지를 통해 공개된 핵심 전략은 '소르본 프로젝트(SORBONNE PROJECT)'다. 대한민국 대표 교육 특구이자 풍부한 녹지를 지닌 목동의 지역적 자산 위에, 프랑스 파리의 학문과 문화 중심지인 소르본 대학 인근 라탱지구의 정서적 가치를 접목했다.

이 구상은 '지식의 나무가, 목동의 숲이 되다'라는 핵심 메시지를 중심으로 전개된다. 세부적으로는 ▲자연을 연결하는 '목동 포레스트' ▲문화와 예술을 결합하는 '파리 아트' ▲단지 내 교육·지식 플랫폼인 '소르본 날리지' ▲호텔식 컨시어지 서비스를 제공하는 '르엘 프리빌리지' 등 네 가지 특화 요소를 실제 주거 공간에 구현한다는 방침이다.

'소유'에서 '경험'으로… 정비사업 시장의 6세대 주거 트렌드

건설업계에서는 이 같은 움직임을 주거 트렌드의 세대교체로 분석한다. 주택 공급 중심의 1세대, 대단지화의 2세대, 브랜드 도입의 3세대, 커뮤니티 시설 경쟁의 4세대, 고급 마감재 중심의 5세대를 거쳐, 이제는 입주 이후 누리는 지속적인 서비스와 콘텐츠가 주거 가치를 좌우하는 6세대 시대에 접어들었다는 평가다.

실제로 대형 건설사들은 자사 하이엔드 브랜드에 호텔식 컨시어지, 명품 교육 서비스, 예술품 큐레이션 등을 이식하는 데 집중하고 있다. 롯데건설 역시 롯데그룹이 보유한 호텔 서비스 역량과 유통망, 문화·예술 인프라를 '르엘' 주거 서비스와 연계하는 방안을 추진 중이다. 현재 목동신시가지 2·7·11·14단지 등 시공사 선정을 앞둔 개별 사업지의 일정에 맞춰 정비사업 참여를 구체화하고 있다.

롯데건설 관계자는 "목동이 쌓아온 교육과 자연이라는 자산 위에 지성과 예술, 차별화된 콘텐츠를 더하는 것이 이번 제안의 본질"이라며 "르엘 브랜드를 통해 목동 정비사업의 새로운 주거 기준을 정립해 나가겠다"고 강조했다.