그로브 스위첸, 화성 향남권역 '민간분양 가뭄' 해소할까

[프라임경제] KCC건설이 경기 화성시 향남권역에서 5년 만에 브랜드 아파트를 선보인다. 장기간 신규 공급이 뜸했던 데다 민간분양 물량도 상대적으로 적었던 지역인 만큼 신축 아파트를 기다린 수요자 관심이 이어질 전망이다. 

KCC건설은 오는 10월 화성시 만세구 향남읍 하길리 일대에 '향남역 그로브 스위첸'을 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층 7개동 전용면적 71~147㎡ 933가구 규모로 조성된다. 

단지가 들어서는 향남권역은 그동안 임대주택 중심으로 주택 공급이 이뤄지면서 민간분양 아파트 희소성이 상대적으로 높은 지역이다. 

부동산R114에 따르면 전체 공급 물량 가운데 △공공임대 41.8% △민간임대 30.1% △민간분양 28.1%다. 최근 16년간 임대주택을 제외한 분양 물량도 945가구에 불과하다.

기존 주택 노후화도 심상치 않다. 

향남권역 아파트(2만9216가구) 가운데 사용승인 후 11년을 초과한 아파트(2만652가구)는 전체 70.69%를 차지한다. 신규 공급이 제한적이었던 상황과 맞물려 신축 아파트로 갈아타려는 지역 내 수요가 이번 분양에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

교통 여건도 개선될 전망이다. 단지 앞 향남로·하길로를 이용할 수 있고, 차량 10분대 거리에 위치한 발안IC를 통해 서해안고속도로 진입이 가능하다. 

국제테마파크에서 향남역까지 약 22.3㎞를 연결하는 '신안산선 향남 연장사업' 역시 오는 2028년 12월 개통을 목표로 추진되고 있다. 사업 완료시 향남에서 여의도까지 환승 없이 이동할 수 있다. 

생활 인프라도 갖췄다. 교육 여건에 있어 단지 약 100m 거리에 하길중와 하길고가 자리하고 있으며, 화원초·서봉초와도 가깝다. 아울러 약 400m 거리에는 중심상업지구가 있으며, 단지 앞에는 약 4만3194㎡ 규모 풍경공원도 조성된다. 

인근 산업단지 기반 직주근접 수요도 기대된다. 

향남제약산업단지와 발안산업단지가 가까울 뿐만 아니라 주변에서는 반도체·미래차 부품·스마트물류·친환경에너지 관련 기업 유치 목표로 H-테크노밸리 조성사업(약 73만6000㎡ 규모)이 추진되고 있다. 준공 목표는 2028년이다.

한편 향남역 그로브 스위첸은 건폐율 12.43%를 적용해 동 간 거리와 조경 공간을 확보하고 남향 위주로 배치할 계획이다. 주차공간은 가구당 약 1.5대 규모로 마련한다. 주택형에 따라 분리형 욕실과 조망형 유리난간을 적용하고, 일부 타워형에는 오픈 발코니를 도입한다. 이외에도 골프연습장과 사우나, 피트니스센터 등 커뮤니티시설도 들어설 예정이다.

분양 관계자는 "향남권역에서 5년 만에 선보이는 브랜드 아파트인 만큼 신축 아파트를 기다린 지역 수요자 관심이 높을 것"이라며 "학교와 공원, 상업시설이 가까운 입지에 넉넉한 주차공간과 차별화된 상품 설계를 더해 주거 만족도를 높일 계획"이라고 말했다.