서울 집값 뛰자 2030 영끌 재개… 7월 생애 최초 매수 4년8개월 만에 최대

[포인트경제] 서울 주택 시장에서 젊은 층을 중심으로 한 생애 첫 집 마련 행렬이 가파르게 늘어나고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 대법원 등기정보광장의 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 생애 최초 매수 현황을 분석한 결과(8월 12일 집계 기준), 7월 매수 건수가 7547건으로 집계됐다고 18일 밝혔다.

이는 전월(7210건) 대비 4.7% 늘어난 수치로, 지난 2021년 11월(7886건) 이후 4년 8개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

매수 주체별로는 20대와 30대의 증가세가 단연 두드러졌다. 20대 매수 건수는 6월 765건에서 7월 887건으로 늘며 전체 비중이 10.6%에서 11.8%로 상승했다. 같은 기간 30대 역시 3979건에서 4300건으로 확대되어 전체의 57.0%를 차지했다. 2030세대의 비중을 합산하면 전체 매수세의 68.8%에 달한다. 반면 50대(654건→571건)와 60대(321건→274건)는 감소세를 보여 대조를 이뤘다.

직방 측은 상대적으로 완화된 대출 기준이 적용되는 생애 최초 구매 혜택이 자금력이 부족한 젊은 층의 매수 문턱을 낮춘 것으로 바라봤다. 여기에 최근 심화된 전세 매물 부족 현상이 매매 전환 수요를 자극한 점도 복합적인 원인으로 지적됐다.

도심 접근성 우수한 은평구 쏠림… 주요 대단지 신고가 속출

자치구별로는 은평구가 841건(11.1%)을 기록하며 서울 25개 자치구 중 가장 높은 매수 비중을 나타냈다. 은평구의 매수 비중은 올해 1월 6.5% 수준에서 6월 8.7%, 7월 11.1%로 가파른 상승세를 타고 있다.

은평구는 2030세대가 접근 가능한 가격대 형성이 비교적 잘 되어 있는 데다 지하철 3·6호선을 이용한 도심 접근성이 뛰어난 점이 매력으로 꼽힌다. 여기에 재개발로 들어선 대단지 아파트가 조성되어 실수요자의 관심이 집중됐다.

실제로 은평구 아파트의 직전 최고가를 넘어선 신고가 거래 비중은 지난 4월 181%에서 7월 28.7%까지 4개월 연속 올랐다. 응암동 백련산해모로, 녹번역e편한세상캐슬, 수색·증산동 DMC뉴타운 일대 등 2019년 이후 준공된 역세권 신축 대단지를 중심으로 신고가 경신이 이어지는 모양새다.

노원·강서·송파 순 매수 활발… "공급 방안·금융 대책 파급력 주시해야"

은평구에 이어 노원구(607건, 8.0%), 강서구(526건, 7.0%), 송파구(458건, 6.1%), 성북구 및 구로구(각 413건, 5.5%) 순으로 생애 최초 매수 거래가 활발하게 이뤄졌다.

노원·강서·성북·구로 등은 10억원 이하 중저가 거래 비중이 높았던 반면, 송파구는 25억~40억원 구간이 30.3%를 차지하는 등 상대적인 고가 지역임에도 불구하고 매수 상위권에 이름을 올린 점이 눈길을 끌었다.

직방은 향후 정부가 발표한 주택 공급 방안과 금융 종합대책이 실제 집행 단계에서 어떤 구체적 양상으로 전개되는지에 따라, 2030 실수요층이 몰리는 특정 자치구의 거래 흐름과 가격 향방이 결정될 것이라고 전망했다.