부동산 증여, 서울 중심 연령 변화 "50·60대 비중 확대"

[프라임경제] 서울에서 이뤄지는 부동산 증여 연령 구조에 변화 조짐이 나타나고 있다. 여전히 70대 이상 고령층이 가장 많은　비중을 차지하는 구조는 유지되고 있지만, 최근 50~60대 참여가 늘어나면서 증여 시점이 이전보다 앞당겨지는 분위기다. 

수도권에서는 자녀 세대 주택 구입 과정에서 부모 자금이 활용되는 사례가 늘어나면서 중장년층 증여 참여가 확대되고 있다. 주택시장 환경 변화 및 금융 규제 영향 등이 복합적으로 작용하면서 부동산 자산 이전 시기가 점차 앞당겨지는 흐름이 나타나는 것이다. 

직방이 대법원 등기정보광장 소유권 이전등기 통계(집합건물·증여 기준)를 분석한 결과, 2026년 2월 서울 증여인은 전월(1624명)대비 늘어난 1773명이다. 연령별 비중을 살펴보면 70대 이상이 43.03%로 가장 높았으며 이어 △60대 32.83% △50대 16.19% △40대 3.61% 순이다. 

단일 연령대 기준으로는 여전히 고령층 중심이지만, 50·60대 비중(49.02%)이 급격하게 증가하면서 70대 이상을 넘어섰다. 한 달 전과 비교하면 변화 흐름이 보다 뚜렷하다. 70대 이상 비중이 한 달 만에 6.23%p(49.26%→43.03%) 낮아진 반면, 50대 비중은 2.77%p(13.42%→16.19%) 가량 확대됐다. 전체적으로 여전히 고령층 중심 구조가 유지되는 가운데 중장년층 참여가 늘어나는 흐름이 동시에 나타나고 있는 셈이다.

전국 기준으로는 여전히 고령층 중심 증여 구조가 이어지고 있다. 

2월 기준 전국 증여인 연령 비중은 70대 이상(49.29%)이 절반에 가까웠다. 그 뒤를 이어 △60대 24.17% △50대 14.73% △40대 6.00% 순이다. 전국 50·60대 비중은 38.90%로, 70대 이상보다 낮았다. 

다만 지역별 연령 구조에는 차이가 분명히 드러났다. 고령층 중심 구조가 유지되는 지방과는 달리 수도권에서는 상대적으로 낮은 연령대에서 증여가 이뤄지는 비중이 높아졌다. 

실제 경기도의 경우 2월 기준 △40대 6.16% △50대 17.86% △60대 29.52% △70대 이상 41.17%다. 전국 평균과 비교해 상대적으로 50~60대 비중이 높은 구조다. 특히 50·60대 비중(47.38%)이 70대 이상 비중을 넘어섰다.

반면 지방에서는 고령층 중심 구조가 더욱 뚜렷하게 나타난다. 전라북도의 경우 70대 이상 비중이 78.13%에 달했으며 △전남 55.91% △경남 55.78% △충남 53.57% △충북 52.78% △강원특별자치도 51.54% 등으로 조사됐다. 

지방에서는 수도권과 다르게 여전히 고령층 중심 증여 구조가 유지되고 있다. 이는 지역별 주택시장 상황과도 관련이 있다는 게 업계 분석이다. 수도권의 경우 주택 가격 수준이 높은 만큼 자녀 세대가 주택 구입 과정에서 부모 자금이 활용되는 사례가 상대적으로 많아 증여 시점이 앞당겨질 가능성이 높다는 것이다.

여기에 금융 환경 변화 역시 증여 흐름에 영향을 미친 요인으로 지목된다. 주택담보대출 규제 강화에 따라 주택 구입 과정에서 활용 가능한 금융 자금 규모가 제한되고, 자기자본 부담이 커진 상황이다. 

업계 관계자는 "이런 환경 속에서 자녀 주택 구입 과정에서 필요 자금을 부모가 지원하는 방식으로 증여가 활용되는 사례가 늘어나고 있다"라며 "과거에는 상속에 가까운 시기에 증여가 이뤄지는 경우가 많았다면 최근에는 자녀 주거 마련 시점에 맞춰 자산 이전이 진행되는 사례가 증가하고 있다"라고 바라봤다. 

뿐만 아니라 시장 환경 변화 인식도 증여 증가 흐름과 무관하지 않다는 게 업계 시선이다. 

'다주택 보유 부담 확대' 인식과 규제 가능성 등 우려가 지속되면서 일부에서는 보유 자산을 미리 정리하거나 자산 이전 시점을 조정하는 움직임도 나타나고 있다. 특히 실거주하지 않는 주택에 대한 규제 가능성 또는 세 부담 변화에 대한 시장 경계가 이어지면서 자산 이전 전략으로 증여를 선택하는 사례도 확인되고 있다. 

직방 관계자는 "전반적으로 증여는 여전히 고령층 중심 '자산 이전 방식'이지만, 수도권 중심으로 증여 시점이 다소 앞당겨지는 변화도 나타나고 있다"라며 "특히 집값이 높은 지역일수록 자녀 세대가 자기 자본만으로 주택을 마련하기 어려운 환경이 이어지면서 부모 세대 증여를 통한 자산 이전 수요도 일정 기간 이어질 가능성이 있다"라고 설명했다. 

그는 이어 "다만 최근 변화는 단기 시장 흐름이 일부 반영됐을 수도 있어 향후 여건에 따라 증여 흐름이 달라질 가능성도 있다"라고 부연했다.