시장금리 급등에 주담대 7% 눈앞…이자 부담 커진다

[마이데일리 = 정수미 기자] 은행권 주택담보대출 금리가 7%대 진입을 눈앞에 두면서 차주들의 이자 부담이 빠르게 불어나고 있다. 시장금리 상승세가 이어지는 가운데 은행권 가산금리도 좀처럼 낮아지지 않으면서 금리 상단이 연 6%대 후반까지 올라섰다.

17일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 5년 주기형 주담대 금리는 지난 13일 기준 연 4.36~6.74%로 집계됐다. 한 달 전과 비교해 상단이 0.2%포인트 이상 오른 수준으로, 7%대 진입을 목전에 둔 상태다. 6개월 변동형 금리 역시 연 3.68~6.38%로 6%대 중반을 향해 상승하고 있다.

이 같은 흐름은 지표금리 상승 영향이 크다. 고정형 금리 산정의 기준이 되는 금융채 5년물(AAA) 금리는 3.687%로 지난해 말(3.499%) 대비 0.188%포인트 올랐다. 변동형 기준이 되는 단기물보다 상승 속도가 빠르다. 신규취급액 기준 코픽스(COFIX)도 지난해 12월 2.89%로 전월 대비 0.08%포인트 상승하며 넉 달 연속 오름세를 이어갔다.

그간 정부는 대출 한도 등에서 인센티브를 부여하며 고정금리 선택을 유도해 왔고, 실제 고정형 비중은 한때 90%에 달하기도 했다. 그러나 최근에는 고정형 금리가 변동형보다 빠르게 오르면서 차주들의 선택이 달라지는 조짐이 나타나고 있다.

지난해 12월 예금은행이 신규 취급한 주담대 중 변동금리 비중은 13.4%로 전월(9.8%)보다 3.6%포인트 확대됐다. 2024년 12월 이후 1년 만에 가장 높은 수준이다. 전체 가계대출 기준으로도 변동금리 비중은 51.1%로 절반을 웃돌고 있다.

금리 인하 기대와 달리 시장금리가 오름세를 보이면서 당국도 상황을 예의주시하고 있다. 한국은행은 최근 국고채 금리 상승세가 과도하다고 평가하며 채권시장 모니터링을 강화하겠다는 입장을 밝혔다. 금융당국 역시 만기 30년 초장기 고정금리 주담대 도입을 지원하는 방안을 검토 중이다.