'영끌' 주택 차주, 이자 감당 못해 경매로 내몰려

[프라임경제] 최근 고금리 기조가 장기화되면서 수도권 아파트와 오피스텔 등 집합건물의 임의경매가 급증한 것으로 나타났다. 주택 구매 당시 '영끌' 대출을 받아 금리 부담을 감당하기 어려워진 차주들이 경매로 내몰리고 있다는 분석이다.

19일 법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1~11월 수도권(서울·경기·인천)에서 임의경매로 인한 집합건물 소유권 이전 등기 신청 건수는 1만1118건으로, 지난해 같은 기간 8572건보다 30% 가까이 늘었다. 이는 지난해 연간 신청 건수(9570건)를 이미 넘어선 수준이다.

임의경매는 대출을 받은 채무자가 원리금을 상환하지 못할 경우, 채권자가 담보 부동산을 경매에 넘겨 채권을 회수하는 절차다. 

전문가들은 최근 임의경매 증가가 차주들의 상환 능력 약화와 금리 부담 누적을 보여주는 신호라고 지적한다. 실제 2020~2021년 초저금리 시기에 1%대 금리로 주택담보대출을 받은 사람들은 현재 4~5%대 금리를 감당해야 하는 상황이다.

특히 내년에는 임의경매가 더 늘어날 가능성도 있다. 2021년에는 5년 뒤 변동금리로 전환되는 혼합형 주택담보대출이 집중적으로 판매됐기 때문이다. 업계 관계자는 "기준금리가 현재 수준을 유지할 경우, 내년에는 이자 부담이 커진 차주가 늘면서 임의경매 건수도 증가할 수 있다"고 전망했다.