청약통장 가입자 수 올해 최저치…한 달 새 3만 명 감소

[프라임경제] 청약통장 가입자 수가 한 달 새 3만명 이상 감소한 것으로 나타났다. 최근 분양가가 빠르게 오르고 청약 경쟁이 더욱 치열해진 데다, 10·15 대책 이후 대출 규제까지 강화되면서 청약을 포기하는 이들이 늘어난 것으로 분석된다.

19일 한국부동산원 청약홈 통계에 따르면 올해 10월 말 기준 청약통장 총 가입자는 2631만2993명으로, 전월 대비 3만6941명 감소했다. 올해 들어 월 기준 가장 낮은 수치다. 

2022년 6월 2859만9279명까지 올랐던 청약 가입자는 2025년 2월 2643만3650명까지 꾸준히 줄었으며, 3월과 8월에 잠시 반등했지만 다시 감소 흐름으로 돌아섰다. 9월에도 가입자 2만3335명이 이탈한 바 있다.

이같은 감소세의 배경에는 신축 아파트 가격 상승과 높은 가점 경쟁이 자리 잡고 있다. 

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 10월 말 기준 최근 1년간 전국 민간아파트 평균 분양가격은 ㎡당 605만2000원으로, 지난해 같은 기간보다 5.1% 올랐다. 특히 서울의 경우 ㎡당 1422만6000원에 달해, 전용 84㎡로 계산하면 약 15억9600만 원 수준으로 실수요자의 부담이 크게 높아진 상황이다.

가점 경쟁은 더욱 치열해지고 있다. 올해 서울 송파구 '잠실르엘' 청약에서는 4인 가족 기준 '만점'이라 불리는 69점으로도 떨어진 사례가 나왔다. 해당 단지 전용 74㎡의 최저 당첨 가점은 무려 74점으로, 사실상 극소수의 고득점자에게만 기회가 돌아갔다.

여기에 대출 규제가 강화된 점도 청약 시장 이탈을 가속한 요인으로 거론된다. 

분양가 수준에 따라 대출 한도가 크게 줄어 15억 초과 주택의 경우 최대 4억 원, 25억 초과 주택은 2억원까지만 대출이 가능하다. 중도금 대출도 분양가의 40%로 제한되고, 세입자의 전세보증금을 활용해 잔금을 마련하는 방식도 더 이상 허용되지 않는다.

전문가들은 이러한 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 고분양가 단지가 늘고 대출 문턱이 높아지면서, 청약통장 가입자가 실질적으로 접근할 수 있는 신규 아파트가 줄어들고 있기 때문이다.