[家보다] 호현 센트럴 아이파크 "사당까지 30분" 실수요자 몰린 이유

[프라임경제] 서울 접근성이 뛰어난 수도권 입지에 조성되는 HDC현대산업개발(294870, 이하 HDC현산) '호현 센트럴 아이파크(이하 호현 아이파크)'가 본격 분양 일정에 돌입했다. 서울 대비 합리적 분양가에 광역 교통망·생활 인프라·브랜드 경쟁력까지 두루 갖춰 실수요자 관심이 집중되고 있다.

27일 오전, 경기 광명시 일직동 일원에 마련된 '호현 아이파크' 견본주택 입구는 오픈 전부터 관람객들로 북적였다. 유모차를 끄는 젊은 부부부터 중년층까지, 미리 대기표를 받은 방문객 수십 명이 차례를 기다리며 현장 직원 설명에 귀를 기울였다.

견본주택 앞에서 만난 30대 방문객 A씨는 서울 출퇴근이 가능한 교통망과 합리적인 분양가가 마음에 든다는 반응이었다.

◆광명·안양 사이, 서울급 교통·생활권 갖춘 실속 단지

안양시 만안구 박달2동 일원에 들어설 호현 아이파크는 신한아파트 재건축정비사업을 통해 지하 2층~지상 29층 7개동 규모로 조성된다. 전체 507세대 가운데 전용 55·59·84㎡ 144세대가 일반분양 대상이다. 입주 예정일은 오는 2028년 5월이다.

단지 최대 강점은 교통이다. 단지 앞 정류장에서 M버스를 이용하면 사당역까지 환승 없이 약 30분이면 도달 가능하다. KTX광명역과 1호선 안양역도 차량으로 10분 이내 거리다. 향후 신안산선(2026년), 경강선(2028년) 등 추가 철도망도 예정된 만큼 교통 수요자 기대감이 높다.

호현 아이파크 분양가는 전용 59㎡ 기준 6억6980만(2층)~7억6990만원(25층)이다. 같은 평형이라도 층수에 따라 최대 1억원 이상 차이가 발생한다. 

물론 인근 신축 단지들과 비교해 분양가가 다소 높다는 게 현지 반응이다. 

지난 2023년 준공된 '광명 푸르지오 포레나(전용 56㎡ 기준)'는 최근 실거래가 4억6500만~4억8200만원 수준이다. 2022년 입주한 '안양 리버자이르네(전용 59.9㎡)' 역시 5억6000만~5억7000만원대에 거래되고 있다.

호현 아이파크는 인근 시세대비 평균 1억원 가량 높은 편이지만 △더블 역세권 △안양천 조망 △최신 평면 설계 △스마트 시스템 등 주거 상품성 측면에서는 분명한 차별점이 있다는 평가다.

인근 공인중개사 관계자는 "호현 아이파크는 행정구역 상 안양에 속하지만, 사실상 광명 생활권"이라며 "단지 입지와 조망, 브랜드 프리미엄까지 감안하면 가격은 충분히 설득력이 있다"라고 말했다.

◆"작지만, 알찬 설계" 생활 인프라까지

견본주택 내부에 들어서면 가장 먼저 눈에 띄는 건 대형 단지 모형도다. 단지 배치와 조경, 조망권 등을 한눈에 확인할 수 있도록 정교하게 구성됐다. 

방문객들은 "여기가 안양천 보이는 동이죠?" "정남향은 몇 동인가요?"라며 질문을 쏟아냈다.

공개된 유니트는 전용 59㎡ 한 타입. 입구에 들어서면 넓은 현관이 눈에 띄고, 거실과 주방은 일체형 구조로 개방감을 강조했다. 안방에는 드레스룸과 파우더룸을 별도 구성해 55㎡ 타입과의 차별성을 부각시켰다. 침실 두 곳은 거실 양쪽으로 분리해 프라이버시 확보에도 신경을 썼다. 

주방에는 플랫장 수납이 적용됐다. 동선이 단순해 식탁 배치도 어렵지 않았다. 슬라이딩 욕실, 밝은 톤의 마감재, 높은 전고(2.3m) 덕분에 실제 평수보다 넓은 느낌을 줬다는 평가도 있었다.

40대 방문객 B씨는 "전용 59㎡인데도 주방이 꽤 넓게 빠졌고, 수납도 괜찮은 편"이라며 "방 위치도 분리돼 아이 키우는 가정에 실용적일 것 같다"라고 바라봤다. 

단지는 광명과 안양 두 생활권을 동시에 누릴 수 있다는 강점이다. 여기에 단지 인근 △코스트코 광명점 △롯데몰 △중앙대광명병원 등과도 가깝다. 교육시설로는 도보 통학 가능한 삼봉초와 박달중, 안양고, 안양외고 등이 밀집했다. 

안양천 수변공원은 단지에서 도보 1분 거리다. 단지 내에는 안양천 방향으로 통하는 보행자 출입구가 따로 마련됐다. 박달 어린이공원, 삼봉천 등도 가까워 녹지 환경을 중요시하는 수요자에게도 어필한다.

시공을 맡은 HDC현산은 △안면인식 원패스 출입 시스템 △홈 사물인터넷(IoT) 제어 △스마트 주차 안내 시스템 등 첨단 기능을 단지 전반에 적용했다. 커뮤니티 시설도 피트니스센터·골프연습장·어린이집·경로당 등으로 구성됐다. 

현장 관계자는 "시공을 맡은 HDC현산은 아크로 서울 포레스트, 나인원 한남, 송파 아크로 등 랜드마크급 프로젝트를 시공한 바 있디"라며 "그 노하우를 이번 단지 설계에 그대로 반영했다"라고 설명했다.

이어 "단지 기본 교통·입지에 더해 편의성과 관리 시스템이 결합되면서 실거주 만족도가 상당히 높을 것"이라고 덧붙였다.

청약 일정은 오는 30일 특별공급을 시작으로 내달 1일(1순위)과 2일(2순위) 접수 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 8일이다. 

청약 자격은 수도권 거주자 중 청약통장 12개월 이상, 면적별 예치금 요건 충족자라면 누구나 신청 가능하다. 유주택자 또한 청약할 수 있으며, 재당첨 제한이나 거주의무 기간은 없다.