한은 "강남 집값 상승세 지속…기대 여전"

[마이데일리 = 이보라 기자] 6·27 가계대출 규제 이후에도 여전히 서울 지역 고가 아파트의 추가 가격 상승 기대와 잠재 구입 수요가 높다는 분석이 나왔다.

한국은행은 11일 발표한 통화신용정책 보고서에서 "15억원 초과 아파트에서는 7월 이후에도 상승 거래와 신고가 거래가 이어지고 있다"며 이같이 밝혔다.

한은은 6·27 대책 효과로 주택시장의 과열 양상이 다소 진정됐다고 평가했다. 6억원 초과 주택담보대출 규제 발표 이후 수도권 주택시장은 가격 상승 폭이 축소되고 거래가 둔화됐다. 한은은 수도권 내 주택구입 시 전입신고 의무 강화로 갭투자(전세 낀 주택 구입) 등 투기적 거래도 상당 폭 줄어든 것으로 추정했다.

규제 지역의 12억원 초과 주택(담보인정비율 50%)의 거래 비중은 6월 33.9%에서 7월 23.2%로 10.7%포인트(p) 낮아졌다. 같은 기간 규제 지역 외 8억6000만원 초과 주택(담보인정비율 70%)의 거래 비중도 51.3%에서 36.8%로 14.5%p 감소했다.

시중은행 등 금융기관이 대출 관리 강화에 나서면서 가계대출 증가세도 둔화했다. 지난 7월 금융권 가계대출 증가 규모는 6월의 3분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 8월에는 5~6월 증가한 주택 거래가 반영되면서 늘었으나 증가 폭이 제한적이었다.

다만 한은은 6·27 대책 효과가 점차 약해질 가능성이 있다고 우려했다. 지역 간 전이 효과, 과거 부동산 대책 학습 효과 등 영향이다. 과거에도 부동산 대책 발표 후 주택시장이 몇 개월 정도 둔화 흐름을 보이다 실효성 있는 추가 대책이 나오지 않으면 반등한 바 있다.

서울 아파트 가격 상승률은 8월 넷째 주에 연율 환산 4.5% 올랐다. 최근 3년 평균(-0.3%)을 크게 상회했다. 지역별로는 송파구 11%, 성동구 10.6%, 서초구 6.9%, 강남구가 5% 올랐다.

한은은 수도권 주택시장이 다시 과열되고 가계부채 증가세가 확대될 가능성에 대해 지적했다. 박종우 한은 부총재보는 "서울 주요 지역 집값이 여전히 상승세를 이어가고 있고 그 수준도 낮다고 할 수 없어 계속 경계하고 있다"며 "6·27 대책으로 수요를 억제하는 효과가 어느 정도 있었다"고 말했다. 이어 "9·7 부동산 대책도 (공급 측면에서) 시장 심리를 안정시키는 데 기여하지 않을까 보고 있다"고 덧붙였다.